中央为什么这个时候提房地产？

看中国经济，其实只要看固定资产投资和房地产的表现，基本就能看个大体。在这里，本人并非要炫耀自己的预断，而只是想说明问题。早在2013年年底，笔者在南方都市报的专栏文章中就提醒，中国房地产调控的政策要从抑制房价过快上涨尽早转向防止房价下跌对中国经济可能引发的系统风险上来。

2014年3月，在杭州房价下降的时候，笔者再次发文，预断中国房地产的市场转折点已经到来，并且判断，在房价下跌的情况下，中国政府一定会救市，笔者当时调侃的一句话到现在很多人都记得：“如果这个世界上有一种爱是真爱，那一定是中国政府对房地产的爱。”果不其然，2014年9月30日，人民银行调整首套房认定标准，打响了中央政府救房地产的第一枪。

笔者在10月1日发文，提醒一线城市的人赶快买房，我在文章中说：“对于一线城市、重点城市、未来人口流入的城市而言，需求依然存在，库存不是问题。一旦政府丧心病狂的救市，你就必须同样丧心病狂的出手买房。”但在文章中也肯定的指出，在政府救市政策下，“并不是每一朵野百合都会迎来春天”，认为未来房地产绝不会因为救市而全面回暖，提出三个“20%”：

只有20%的开发商未来会活下来，20%的城市和20%的楼盘具有投资价值，剩下80%的城市，住房严重过剩，房子没有任何投资价值。

时至今日，房地产的走势基本是按照我所预判的“二八分化”的走势进行的。政府今年以来的救市政策让包括一线城市在内的房地产市场回暖，但80%以上的城市的住房，仍然面临巨大的库存而举步维艰。

房地产作为中国经济的晴雨表，可以说是本轮中国经济下滑的主要原因。

以固定资产投资为例，在经历过去30多年年均26%的增长之后，今年中国的固定资产投资增速前10月已经掉到10.2%，全年很可能跌破两位数，而导致固定资产投资下滑的主要原因，一是制造业投资的下滑，一是房地产投资的下滑。

房地产投资的增速到了10月份，暴跌至2%的增速，已经连续21个月下滑。1-10月份，房屋新开工面积下降13.9%，房地产开发企业土地购置面积同比下降33.8%，降幅与1-9月份持平；土地成交价款5794亿元，下降25.2%，降幅收窄2.3个百分点。到10月末，商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。其中，住宅待售面积增加1180万平方米，创历史新高。这意味着，在房地产销售数据回暖的同时，房地产投资仍然低迷，这其中的原因，就是房地产的库存。

因此，这次中央财经领导小组会议提及房地产时，特别强调化解房地产库存，可谓抓住了中国房地产问题的本质。回顾以前中国的房地产调控政策，从过去最早的“抑制房价过快上涨”，到后来的“增加有效供给”，到今天的“化解库存”，说明了什么。说明了中国房地产已经迎来了惊天的转折点：住房已经从以前的短缺到了今天的过剩。在中国住房进入过剩阶段之后，房地产作为中国经济最重要拉动力的好日子基本已经结束，房地产已经从中国经济增长的引擎成为中国经济的拖累。

我所言中国房地产进入过剩，有三个层面的意义：

1. 目前中国人均居住面积已经差不多超过了35平，房地产高速增长期已经结束；

其一

其二

其三

天下没有免费的午餐，低成本劳动力最终一定会严重伤害中国经济，包括中国的房地产。