海南：前4月房地产投资增速放缓 高增长的后遗症

根据统计部门的最新数据，今年1－4月，海南全省完成固定资产投资792.21亿元，比一季度下降2.5个百分点，比去年全年下降7.9个百分点，全省房地产开发投资362.31亿元，同比增长28.3%，比一季度下降2.1个百分点。今年初以来，房地产开发投资受房屋销售下降、资金回笼速度放缓的影响，房地产开发投资增速有所放缓。

2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。也是从这个时候，来自岛外的炒房团纷纷涌入岛内，房价在短短的时间内炒的让当地的海南人“傻了眼”。

旅游地产从2009年到现在出现了两个高潮：一个是2009年下半年到2010年，一个是2012年下半年到2013年。这两个高潮之后，都出现了低谷：2011-12年上半年以及2014年，尽管2014目前还难以下定论，但是形势脉络已经渐渐清晰。

从海口市最大的旅游地产度假项目观澜湖获悉，其预计在本月推出一个名为观澜湖新城的新地块楼座，而据内部工作人员透露，售价预计冲刺到1.7万元/平米，相比当地普通住宅的平均售价几乎高出四成，在价格上给予了平淡的海南楼市一针强心剂。

然而，在海南旅游房地产高增长的背后，渐渐暴露出许多后遗症，房价虚高就是其中之一。

房价虚高的成因

海南房价“非理性上涨”的成因，主要体现在地方政府的土地财政和“GDP情结”、房地产开发商的垄断和暴利、房地产市场供需失衡以及地方支付调控执行力不足等方面。从虚高房价的构成比例来看，地价约占30%，开发商利润约占30%，建安成本约占30%，税费利息等约占10%。

地方政府处于“GDP情结”和增加财政收入的欲望，有炒热房地产市场的内在驱动，抑制虚高房价的政策显然与他们的利益相悖。

而海口有着优质的空气和自然环境，而且城市节奏较为缓慢，配套相对齐全，因此是很多岛外人士心中理想的养老和度假选择地。这也助长了房地产开发商的垄断和暴利之风，大肆的投资旅游地产导致房地产市场供需失衡。

房价虚高的危害

首先，虚高房价易引起房地产泡沫破裂，可能引发经济危机。

其次，它不利于海南地方经济的持续发展和资源有效配置，延缓其城市化进程。

同时，会造成相关产品价格上涨，引发通货膨胀。房地产行业对上下游约60个相关产业具有很强的拉动作用，房价的飞涨必然会引起生产资料（电力、钢铁、水泥、建材）等价格提高和生活资料（装修、家具、电器）等需求增加，从而全面引发通货膨胀。

然后，会拉大贫富差距 增加社会不稳定因素使部分城市居民边缘化。城市居民生存压力增加以后，容易导致价值观发生扭曲，“教育无用论”可能会再次泛滥。

最后，虚高房价会抑制人民的住房需求，影响人民居住权、健康权的实现。

房价虚高的应对措施

面对房价虚高这一病症，我们不能坐视不管。必须对症下药，维护海南旅游房地产的健康有序发展。

要对执行不力的地方政府实行问责制，以敦促政府采取有效调控抑制房价过快上涨。同时要严格土地审批制度，改革土地出让金制度及其分成比例，降低地方政府的利益驱动。

还要严厉实施限购令，抑制投资性需求，实施严厉的信贷政策，杜绝炒地炒房。同时，创建房产信息监督系统，打击房市投机行为。

必要时还应对房地产市场实行价格规制，公开建房成本，设立售房最高限价。

以此来应对旅游地产高增长产生的病症，才能从根本上将病治好，实现药到病除的功效。