专家：城镇化将带来60%住房需求增长

秦虹认为，新型城镇化与房地产业关系密切。其中，“新型城镇化将着手解决居住在城市棚户区和城中村的‘一亿人口’的住房改善问题”。应该高度关注未来随着城镇化的定居落户政策，初次在城市里就业的这一部分出资购房的家庭住房需求。

秦虹说，到2020年，如果实现城镇人均居住面积35平方米的目标，其中60%的需求来自于城镇化，而城镇化新增城市人口需求的里面，主要是初次置业的需求，也就是所谓的刚性需求，其次是改善性需求。这意味着，未来的住房供给依然要高度关注首次置业的家庭中小户型的需求。

业内认为，当前的房地产市场普遍存在库存高企、供大于求，这也是今年以来房地产市场持续下行的主要原因。国家统计局18日发布的5月份“70个大中城市”房价变动数据显示，有半数城市出现环比下跌。事实上，2014年以来，房价环比下降的城市几乎在逐月增加。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，部分城市库存压力较大、近期市场预期不明、购房者持观望情绪等多种因素导致房价有所下降。

秦虹认为，房地产下一步的发展，一定要关注需求在哪里，谁最需要住房。房地产的投资开发应该跟市场的选择相吻合。市场主要取决于未来城镇化进程中带来的产业和人口的集聚，这是一个有真实支撑力的市场。

除了住房需求增长以外，秦虹还指出，由于土地市场与房地产市场密切关联，新型城镇化中以提高土地利用效率为核心的土地政策，还将对未来城市发展和用地带来影响。“新型城镇化将改变过去大规模的新区建设发展格局，主要以土地利用效率为核心，特别是在五百万人口以上的大城市，不再简单地增加一些新增的建设工地。”

秦虹说，在此基础上，大城市以前“摊大饼”的、外延式的、粗放性的土地用地模式将难以持续，而是要带动周边中小城市的城市群，形成可融性城市发展的格局。这也意味着，地方政府要挖掘已有的城市建设用地的潜力，把过去已经是国有性质，但利用效率比较低的土地，实行再规划。